Checklist do apartamento novo: Vistoria Técnica

Matéria por Arquiteta Thelma Santos. 


Antes de receber as chaves do seu apartamento, você tem que fazer a vistoria técnica, para garantir que o imóvel segue todas as condições que foram previstas em contrato.

E com tanta coisa para se olhar, e lembrar quando você finalmente acessar sua unidade, é sempre bom fazer um checkList, para não se esquecer de nada, e não deixar passar alguma coisa batido.

Imóveis novos, e já utilizados devem passar pelo processo, pois essa é uma garantia extra para as partes envolvidas.

Como a vistoria é um dos elementos fundamentais para a concretização do processo do recebimento das chaves, quanto mais você se preparar para esse momento, melhor ocorrerá o processo, pois o planejamento é a parte mais importante para o sucesso, quando se trata do conforto da sua família.

1º Passo: O que levar;

ü  Papel e Caneta para Anotações;

ü  Máquina fotográfica, ou aparelho celular para registros de imagens;

ü  Trena, fita métrica, e ou régua;

ü  Aparelhos bivolt para teste de tomadas;

ü  Balde ou recipiente para teste de escoamento e vedação da agua;

ü  E o CheckList abaixo.

Então, na vistoria deve conferir os seguintes pontos:

Nivelamentos

Ø  Paredes

Ø  Contra-pisos

Ø  Dos pisos

Ø  Dos revestimento de parede.

 

Pinturas

Ø  Paredes

Ø  Portas e ferragens.

Ø  Próximos acabamentos elétricos, espelhos e tomadas

Ø  Tetos, e gesso.

Ø  Presença de rachaduras, fissuras, mofos ou algum tipo de infiltração

 

Revestimentos

Ø  Revestimento, pisos e rodapé, se estão bem assentados

Ø  Revestimento, pisos e rodapé, se estão lascados, ou trincados

Ø  Revestimento e pisos, se estão ocos, e verificar tonalidades

 

Louças

Ø  Verificar riscos, manchas, e lascados.

Ø  Verificar vedação nos cantos, e junções da hidráulica.

Ø  Verificar fixação do sanitário, e estanqueidade.

 

 

Metais

Ø  Verificar torneiras e registro, se existe manchas, riscos .

Ø  Verificar vedação da instalações;

Ø  Verificar funcionalidade.

Ø  Funcionamento das fechaduras e maçanetas.

 

Granitos

Ø  Verificar fixação e vedações

Ø  Manchas e fissuras

 

 

Esquadrias

Ø  Funcionalidade de trincos, e aberturas

Ø  Verificar vedação interna, e externa nas laterais.

Ø  Verificar pintura, borrachas e vidros.

 

Elétrica

Ø  Verificação de identificação no Quadro Geral ( QL)

Ø  Levar lâmpada de teste, para verificar todos os bocais, e se todos interruptores e paralelos funcionam corretamente;

Ø  Testar para verificação de não existe circuito trocado de 110 e 220v.

Ø  Verificar a campainha

Ø  Testar interfone.

Ø  Verificar identificação de tomadas 110 e 220v.

 

 

Hidráulica

Ø  Teste a funcionalidade das  torneiras, e deixe as aberta por alguns segundos;

Ø  Faça o mesmo com os chuveiros, e veja se tem vazamento.,

Ø  Veja se a altura do chuveiro esta ok, normalmente ele fica entre 2,10 e 2,20m

Ø  Testas as descargas dos vasos sanitários,

Ø  Testar registros, com as torneiras abertas

Ø  Verificar a estanqueidade de sifões e flexíveis.

 

 

Verificação de ralos

Ø  Verificar nos banheiros, cozinha e terraços caída de agua nos ralos.

Ø  Verificar se a parte externa do banheiro, onde fica o sanitário, se existe impermeabilização?

Ø  Verificar entupimento, jogue bastante agua, e verifique a vazão.

 

Medidas

Ø  Verificar medidas dos ambientes, confirme planta assinada. Este item pode ter variação de 3 à 5%, para mais ou para menos.

Ø  Tamanho das portas, e vão para lavanderias

Ø  Metragem quadrada total do imóvel, e vaga do carro.

 

Áreas comuns

Ø  Conferir todos os ambientes que consta em memorial descritivo, e markting de folder.

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