Matéria
por Arquiteta Thelma Santos.
Antes de receber as chaves do seu
apartamento, você tem que fazer a vistoria técnica, para garantir que o imóvel
segue todas as condições que foram previstas em contrato.
E com tanta coisa para se olhar,
e lembrar quando você finalmente acessar sua unidade, é sempre bom fazer um
checkList, para não se esquecer de nada, e não deixar passar alguma coisa
batido.
Imóveis novos, e já utilizados devem passar pelo
processo, pois essa é uma garantia extra para as partes envolvidas.
Como a vistoria é um dos
elementos fundamentais para a concretização do processo do recebimento das
chaves, quanto mais você se preparar para esse momento, melhor ocorrerá o
processo, pois o planejamento é a parte mais importante para o sucesso, quando
se trata do conforto da sua família.
1º Passo: O que levar;
ü Papel
e Caneta para Anotações;
ü Máquina
fotográfica, ou aparelho celular para registros de imagens;
ü Trena,
fita métrica, e ou régua;
ü Aparelhos
bivolt para teste de tomadas;
ü Balde
ou recipiente para teste de escoamento e vedação da agua;
ü E
o CheckList abaixo.
Então, na vistoria deve conferir os seguintes
pontos:
Nivelamentos
Ø
Paredes
Ø
Contra-pisos
Ø
Dos pisos
Ø
Dos revestimento de parede.
Pinturas
Ø
Paredes
Ø
Portas e ferragens.
Ø
Próximos acabamentos elétricos, espelhos e
tomadas
Ø
Tetos, e gesso.
Ø
Presença de rachaduras, fissuras, mofos ou algum
tipo de infiltração
Revestimentos
Ø
Revestimento, pisos e rodapé, se estão bem
assentados
Ø
Revestimento, pisos e rodapé, se estão lascados,
ou trincados
Ø
Revestimento e pisos, se estão ocos, e verificar
tonalidades
Louças
Ø
Verificar riscos, manchas, e lascados.
Ø
Verificar vedação nos cantos, e junções da
hidráulica.
Ø
Verificar fixação do sanitário, e estanqueidade.
Metais
Ø
Verificar torneiras e registro, se existe
manchas, riscos .
Ø
Verificar vedação da instalações;
Ø
Verificar funcionalidade.
Ø
Funcionamento das fechaduras e maçanetas.
Granitos
Ø
Verificar fixação e vedações
Ø
Manchas e fissuras
Esquadrias
Ø
Funcionalidade de trincos, e aberturas
Ø
Verificar vedação interna, e externa nas
laterais.
Ø
Verificar pintura, borrachas e vidros.
Elétrica
Ø
Verificação de identificação no Quadro Geral (
QL)
Ø
Levar lâmpada de teste, para verificar todos os
bocais, e se todos interruptores e paralelos funcionam corretamente;
Ø
Testar para verificação de não existe circuito
trocado de 110 e 220v.
Ø
Verificar a campainha
Ø
Testar interfone.
Ø
Verificar identificação de tomadas 110 e 220v.
Hidráulica
Ø
Teste a funcionalidade das torneiras, e deixe as aberta por alguns
segundos;
Ø
Faça o mesmo com os chuveiros, e veja se tem
vazamento.,
Ø
Veja se a altura do chuveiro esta ok,
normalmente ele fica entre 2,10 e 2,20m
Ø
Testas as descargas dos vasos sanitários,
Ø
Testar registros, com as torneiras abertas
Ø
Verificar a estanqueidade de sifões e flexíveis.
Verificação de ralos
Ø
Verificar nos banheiros, cozinha e terraços
caída de agua nos ralos.
Ø
Verificar se a parte externa do banheiro, onde
fica o sanitário, se existe impermeabilização?
Ø
Verificar entupimento, jogue bastante agua, e
verifique a vazão.
Medidas
Ø
Verificar medidas dos ambientes, confirme planta
assinada. Este item pode ter variação de 3 à 5%, para mais ou para menos.
Ø
Tamanho das portas, e vão para lavanderias
Ø
Metragem quadrada total do imóvel, e vaga do
carro.
Áreas comuns
Ø Conferir todos os ambientes que consta em memorial descritivo, e markting de folder.
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